Tài trợ vượt giới hạn quy chuẩn

Khoản vay Jumbo

Khoản vay jumbo vượt quá giới hạn vay quy chuẩn do Fannie Mae và Freddie Mac đặt ra mỗi năm. Loại vay này dành cho những căn nhà giá cao hơn và thường yêu cầu tín dụng mạnh hơn, dự trữ lớn hơn và khoản trả trước nhiều hơn.

Phù hợp nhất cho: Người mua những căn nhà giá trị cao có số tiền vay vượt giới hạn quy chuẩn của quận/hạt nơi họ mua.

So sánh đề nghị khoản vay jumbo Ước tính khoản trả hằng tháng

Đặc điểm chính

Tài trợ bất động sản giá trị cao và cao cấp
Lãi suất cạnh tranh cho người vay có hồ sơ mạnh
Có lựa chọn lãi suất cố định và điều chỉnh
Một khoản vay duy nhất thay vì chồng nhiều nguồn tài trợ

Yêu cầu thông thường

Điểm tín dụng cao hơn (thường từ 700+)
Khoản trả trước lớn hơn (thường 10–20% trở lên)
Dự trữ tiền mặt đủ cho vài tháng
Tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp hơn và hồ sơ chứng từ đầy đủ

Câu hỏi thường gặp về Khoản vay Jumbo

Điều gì khiến một khoản vay là 'jumbo'?

Bất kỳ số tiền vay nào vượt giới hạn quy chuẩn của quận/hạt nơi có bất động sản. Giới hạn này thay đổi hằng năm và cao hơn ở các thị trường đắt đỏ.

Lãi suất jumbo có cao hơn không?

Không hẳn. Với người vay có hồ sơ mạnh, lãi suất jumbo có thể cạnh tranh ngang — thậm chí thấp hơn — lãi suất quy chuẩn, tùy bên cho vay và thị trường.

Tôi cần trả trước bao nhiêu cho khoản vay jumbo?

Thường từ 10–20% trở lên, dù một số chương trình cho phép ít hơn với người vay đủ tiêu chuẩn cao. Yêu cầu khác nhau rất nhiều giữa các bên cho vay — đó là lý do việc so sánh rất quan trọng.

Gặp thuật ngữ chưa quen? Hãy xem bảng thuật ngữ vay mua nhà.