Lãi suất duy nhất đáng quan tâm là của bạn.
Chúng tôi không đăng một mức lãi suất quảng cáo bắt mắt, vì đó sẽ không phải mức bạn thực sự nhận được. Đây là cách lãi suất vay mua nhà thực sự vận hành — và cách khiến các môi giới cạnh tranh để mang lại mức tốt nhất cho bạn.
Lãi suất trung bình toàn quốc hôm nay
Mức trung bình toàn quốc hằng tuần theo chương trình vay — chỉ là tham chiếu thị trường, không phải lãi suất bạn sẽ được chào. Lãi suất của bạn tùy thuộc vào tín dụng, số tiền vay và tiền đặt cọc.
- FHA cố định 30 nămước tính6.33%$2,484/mo
- VA cố định 30 nămước tính6.23%$2,458/mo
- Thông thường cố định 15 năm5.79%$3,330/mo
- Thông thường cố định 30 năm6.48%$2,523/mo
- Jumbo cố định 30 nămước tính6.48%$2,523/mo
Trung bình toàn quốc · tuần June 4, 2026 · Gốc và lãi trên khoản vay $400,000
Số liệu thông thường 30 và 15 năm là mức trung bình toàn quốc hằng tuần của Freddie Mac PMMS. Các dòng FHA, VA và jumbo là ước tính suy ra từ mức trung bình conforming theo chênh lệch thông thường — chỉ minh họa, không phải lời chào. Xem công bố pháp lý
Kiểm tra không ảnh hưởng tín dụng · Không ràng buộc.
Xu hướng lãi suất vay mua nhà
Mức trung bình toàn quốc hằng tuần trong năm qua.
Nguồn: Freddie Mac PMMS qua FRED. Chỉ mang tính lịch sử; mức trung bình hiện tại ở bảng trên.
Điều gì khiến lãi suất biến động
Lãi suất không do một yếu tố duy nhất quyết định. Vài lực lớn đẩy nó lên xuống:
Thị trường trái phiếu
Lãi suất vay mua nhà bám theo trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm và chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp nhiều hơn là các tin tức về Fed.
Lạm phát & nền kinh tế
Lạm phát cao thường đẩy lãi suất lên; kinh tế hạ nhiệt có thể kéo xuống.
Chính sách của Cục Dự trữ Liên bang
Fed ấn định lãi suất ngắn hạn, có ảnh hưởng — nhưng không trực tiếp quyết định — lãi suất vay 30 năm.
Cung & cầu
Khẩu vị của nhà đầu tư với trái phiếu thế chấp khiến giá biến động từng ngày.
Điều gì quyết định lãi suất của bạn
Hai người nộp đơn cùng ngày có thể nhận mức lãi suất rất khác nhau. Đây là lý do:
Điểm tín dụng
Điểm cao hơn mở khóa mức giá tốt hơn — thường theo các bậc 660, 700, 740 và 760+.
Trả trước / vốn sở hữu
Trả trước nhiều hơn (LTV thấp hơn) thường đồng nghĩa lãi suất tốt hơn và không cần PMI khi đạt 20%.
Loại khoản vay & kỳ hạn
FHA, VA, thông thường và jumbo có mức giá khác nhau; kỳ hạn ngắn thường có lãi suất thấp hơn.
Điểm chiết khấu
Trả điểm chiết khấu mua được lãi suất thấp hơn — chỉ đáng nếu bạn giữ khoản vay đủ lâu.
Loại nhà & mục đích ở
Nhà ở chính có mức giá tốt hơn nhà thứ hai hoặc bất động sản đầu tư.
Lãi suất tốt nhất đến từ cạnh tranh
Gửi một yêu cầu miễn phí và các môi giới đã được kiểm chứng cạnh tranh vì bạn — để bạn so sánh lãi suất thật, không phải con số quảng cáo.
Tìm lãi suất vay mua nhà theo tiểu bang
Lãi suất và sự sẵn có của nhà môi giới khác nhau theo tiểu bang. Chọn tiểu bang của bạn để xem các nhà môi giới cạnh tranh cho khoản vay của bạn.
- Alabama
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- California
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- District of Columbia
- Florida
- Georgia
- Hawaii
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- New Mexico
- New York
- North Carolina
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode Island
- South Carolina
- South Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Câu hỏi về lãi suất
Vì sao ở đây không hiển thị lãi suất?
Vì lãi suất quảng cáo không phải là lãi suất của bạn. Con số bạn thực nhận phụ thuộc vào tín dụng, khoản trả trước, loại khoản vay và ngày bạn khóa lãi suất — nên chúng tôi kết nối bạn với các môi giới báo mức lãi suất thật thay vì treo một con số bắt mắt.
Làm sao để có lãi suất vay tốt nhất?
Hãy hỏi nhiều hơn một bên cho vay. Cùng một người vay thường nhận lãi suất và phí khác nhau từ các môi giới khác nhau — so sánh nhiều bên là cách đáng tin cậy nhất để hạ lãi suất.
Lãi suất có thay đổi hằng ngày không?
Có. Lãi suất vay mua nhà có thể biến động mỗi ngày (đôi khi trong ngày) theo thị trường trái phiếu, vì vậy việc khóa lãi suất khi bạn hài lòng với một đề nghị rất quan trọng.
Kiểm tra các lựa chọn có ảnh hưởng điểm tín dụng không?
Không — việc được kết nối tại đây không kéo theo truy vấn tín dụng cứng từ phía chúng tôi. Môi giới bạn chọn có thể xin phép kiểm tra tín dụng trong quá trình nộp đơn chính thức.
Chưa quen thuật ngữ? Hãy xem bảng thuật ngữ vay mua nhà.