房贷利率

唯一重要的利率，是您自己的。

我们不展示诱人的宣传利率，因为那不会是您实际拿到的利率。这里为您讲清房贷利率的真实运作方式 — 以及如何让经纪人为您竞争出最优利率。

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今日全国平均利率

按贷款类型分列的每周全国平均利率——仅供市场参考，并非您将获得的利率。您的利率取决于信用、贷款金额和首付。

贷款类型平均利率预估月供

FHA 30 年期固定估算6.33%$2,484/mo
VA 30 年期固定估算6.23%$2,458/mo
传统 15 年期固定5.79%$3,330/mo
传统 30 年期固定6.48%$2,523/mo
大额贷款 30 年期固定估算6.48%$2,523/mo

全国平均 · 当周 June 4, 2026 · 以 $400,000 贷款计算的本金与利息

传统 30 年期与 15 年期数据为 Freddie Mac PMMS 全国每周平均值。 FHA、VA 和大额贷款行为根据合规平均利率按典型差价估算——仅供参考，并非报价。查看法律披露

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房贷利率走势

过去一年的全国每周平均值。

30 年期固定15 年期固定

来源：Freddie Mac PMMS（经 FRED）。仅供历史参考；当前平均值见上表。

什么因素影响房贷利率

利率并非由单一因素决定。几股主要力量推动其涨跌：

债券市场

房贷利率更多跟随 10 年期美国国债和抵押贷款支持证券，而不是关于美联储的新闻头条。

通胀与经济

通胀走高通常推高利率；经济降温则可能拉低利率。

美联储政策

美联储设定短期利率，会影响 — 但并不直接决定 — 30 年期房贷利率。

供需关系

投资者对抵押贷款债券的需求每天都在影响定价。

什么决定您的利率

同一天申请的两个人可能拿到截然不同的利率。原因就在这些因素：

信用分数

分数越高定价越优 — 通常以 660、700、740 和 760+ 分档。

首付 / 净值

首付越多（LTV 越低）通常利率越好，达到 20% 即可免 PMI。

贷款类型与期限

FHA、VA、常规和 Jumbo 定价各不相同；期限越短利率往往越低。

点数

支付折扣点可以买到更低的利率 — 只有持有贷款足够久才划算。

房产与居住用途

自住房的定价优于第二套住房或投资型房产。

最优利率来自竞争

提交一份免费请求，经过审核的经纪人就会为您竞争 — 您比较的是真实利率，而不是宣传数字。

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查找您所在州的房贷利率

利率和经纪人可用性因州而异。选择您所在的州，查看为您的贷款竞争的经纪人。

利率相关问题

为什么这里不显示利率？

因为宣传利率不是您的利率。您实际能拿到的数字取决于您的信用、首付、贷款类型和锁定利率的日期 — 所以我们让经纪人为您报出真实利率，而不是挂一个吸引眼球的数字。

如何拿到最优房贷利率？

多比较几家贷款方。同一位借款人从不同经纪人那里得到的利率和费用常常不同 — 多方比较是降低利率最可靠的方法。

利率每天都会变吗？

是的。房贷利率会随债券市场每天（有时是盘中）波动，所以一旦对报价满意就及时锁定很重要。

查看我的选项会影响信用吗？

不会 — 在这里获取匹配不涉及我们对您的硬性信用查询。您选择的经纪人在正式申请时可能会请求授权查询信用。

对术语不熟悉？请查阅房贷术语表.

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