Chuẩn mực linh hoạt

Khoản vay Thông thường

Khoản vay thông thường không được bảo đảm bởi chương trình của chính phủ. Với tín dụng vững vàng, đây thường là lựa chọn tiết kiệm nhất trong suốt thời hạn vay, và bảo hiểm khoản vay sẽ được gỡ bỏ khi bạn đạt 20% vốn sở hữu.

Phù hợp nhất cho: Người mua có tín dụng tốt và khoản trả trước từ 3% trở lên, muốn chi phí dài hạn thấp hơn.

So sánh đề nghị khoản vay thông thường Ước tính khoản trả hằng tháng

Đặc điểm chính

Trả trước từ 3% cho người mua đủ tiêu chuẩn
PMI tự động hủy khi đạt 20% vốn sở hữu
Áp dụng cho nhà ở chính, nhà thứ hai và bất động sản đầu tư
Thường rẻ hơn FHA về lâu dài nếu tín dụng tốt

Yêu cầu thông thường

Thường cần điểm tín dụng từ 620+ (điểm cao hơn được giá tốt hơn)
Yêu cầu PMI khi bạn trả trước dưới 20%
Tỷ lệ nợ trên thu nhập thường dưới ~45%
Số tiền vay nằm trong giới hạn quy chuẩn (vượt quá sẽ thành khoản vay jumbo)

Câu hỏi thường gặp về Khoản vay Thông thường

Tôi cần trả trước bao nhiêu cho khoản vay thông thường?

Chỉ từ 3% cho người mua nhà lần đầu đủ tiêu chuẩn, dù mức 5–20% là phổ biến. Trả trước nhiều hơn nghĩa là khoản trả hằng tháng thấp hơn và, ở mức 20%, không cần PMI.

Khi nào PMI được gỡ bỏ?

Với khoản vay thông thường, PMI tự động chấm dứt khi dư nợ của bạn giảm còn 78% giá trị ban đầu, và bạn có thể yêu cầu gỡ bỏ ở mức 80%.

Vay thông thường hay FHA — cái nào rẻ hơn?

Với tín dụng tốt, vay thông thường thường rẻ hơn về lâu dài vì PMI sẽ chấm dứt. Với tín dụng thấp hơn, FHA có thể dễ tiếp cận hơn. So sánh các đề nghị thực tế là cách duy nhất để biết chắc.

Gặp thuật ngữ chưa quen? Hãy xem bảng thuật ngữ vay mua nhà.