Giảm lãi suất hoặc khai thác vốn sở hữu nhà

Tái tài trợ

Tái tài trợ thay thế khoản vay hiện tại của bạn bằng một khoản vay mới — để giảm lãi suất, rút ngắn kỳ hạn, chuyển từ lãi suất điều chỉnh sang cố định, hoặc rút tiền mặt từ vốn sở hữu nhà.

Phù hợp nhất cho: Chủ nhà muốn khoản trả hằng tháng thấp hơn, kỳ hạn ngắn hơn, hoặc muốn rút vốn sở hữu nhà.

So sánh đề nghị tái tài trợ Ước tính khoản trả hằng tháng

Đặc điểm chính

Tái tài trợ đổi lãi suất và kỳ hạn để giảm khoản trả hằng tháng
Tái tài trợ rút tiền mặt để sử dụng vốn sở hữu nhà
Chuyển từ ARM sang lãi suất cố định
Có thể loại bỏ bảo hiểm khoản vay FHA bằng cách chuyển sang vay thông thường

Yêu cầu thông thường

Đủ vốn sở hữu (rút tiền mặt thường cần giữ lại 20%)
Tín dụng và thu nhập đáp ứng tiêu chuẩn của khoản vay mới
Có chi phí kết thúc giao dịch — hãy cân nhắc so với khoản tiết kiệm hằng tháng
Hầu hết trường hợp cần thẩm định giá mới

Câu hỏi thường gặp về Tái tài trợ

Khi nào tái tài trợ là hợp lý?

Khi khoản tiết kiệm hằng tháng bù lại được chi phí kết thúc giao dịch trong thời gian hợp lý, khi bạn muốn rút ngắn kỳ hạn, hoặc khi bạn cần rút vốn sở hữu nhà. Một phép tính nhanh — hoặc một chuyên viên môi giới — có thể xác nhận.

Tái tài trợ rút tiền mặt là gì?

Bạn tái tài trợ với số tiền lớn hơn số đang nợ và nhận phần chênh lệch bằng tiền mặt, sử dụng vốn sở hữu trong căn nhà. Thường yêu cầu bạn giữ lại ít nhất 20% vốn sở hữu.

Tái tài trợ có đưa khoản vay của tôi về lại 30 năm không?

Có thể, nhưng bạn cũng có thể tái tài trợ sang kỳ hạn ngắn hơn (ví dụ 15 hoặc 20 năm) để trả hết nhà nhanh hơn, thường với lãi suất thấp hơn.

Gặp thuật ngữ chưa quen? Hãy xem bảng thuật ngữ vay mua nhà.