更低首付，灵活的信用要求
FHA 贷款
FHA 贷款由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）承保，旨在让首付较少或信用正在恢复的购房者也能实现拥屋梦。
适合人群： 首次购房者、信用分数在 580–660 区间的购房者，或任何希望低首付的人。
主要特点
- 信用分数 580 以上，首付最低可至 3.5%
- 对过往信用问题更为宽容
- 首付可使用亲友赠与资金
- 某些情况下可由未来买家承接（assumable）
一般要求
- 信用分数至少 580 可享 3.5% 首付（500–579 需 10% 首付）
- 需缴纳房贷保险费（MIP），且通常贯穿整个贷款期
- 房产必须是您的主要自住住宅，并符合 FHA 标准
- 债务收入比通常最高约 43–50%（需有补偿性因素）
FHA 贷款常见问题
申请 FHA 贷款需要多少信用分数？
580 分或以上可享受 3.5% 的首付。500–579 分仍可能符合条件，但需 10% 首付，且各贷款机构的附加要求有所不同。
FHA 贷款有房贷保险吗？
有 — FHA 贷款需缴纳一次性前期及按年收取的房贷保险费（MIP），通常贯穿整个贷款期，除非您之后重新贷款转为传统贷款。
FHA 贷款可以多次使用吗？
一般来说您同一时间只能持有一笔 FHA 贷款，但在出售或还清第一笔贷款后，您可以再次将该项目用于未来的主要自住住宅。
有不熟悉的术语？请查阅 房贷术语表.
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