Công cụ tính MIP FHA
Khoản vay FHA tính bảo hiểm theo hai cách — phí trả trước 1.75% và phí hằng tháng tùy thuộc tiền trả trước, quy mô khoản vay và thời hạn. Xem cả hai con số cho trường hợp của bạn, theo bảng HUD chính thức năm 2026.
MIP trả trước (1.75%)
$6,755
thường được cộng vào khoản vay
Tỷ lệ MIP hằng năm
0.55%
trên khoản vay gốc, mỗi năm
MIP hằng tháng
$176.92
cộng vào khoản trả hằng tháng của bạn
Bạn trả trong bao lâu
Suốt thời hạn vay
LTV 96.5% — tái cấp vốn để loại bỏ
Bảng phí HUD 2026: 1.75% trả trước; MIP hằng năm 0.15%–0.75% tùy thời hạn, quy mô khoản vay (ngưỡng $726,200) và LTV. Trả trước dưới 10% thì MIP kéo dài suốt thời hạn vay — nhiều người vay sau đó tái cấp vốn sang khoản vay thông thường khi đạt 20% vốn sở hữu nhà. Chỉ là ước tính — bên cho vay sẽ báo con số chính xác.
Câu hỏi thường gặp về bảo hiểm khoản vay FHA
Bảo hiểm khoản vay FHA năm 2026 là bao nhiêu?
Gồm hai phần: phí trả trước một lần bằng 1.75% khoản vay (thường được cộng vào khoản vay) và phí hằng năm 0.15%–0.75% khoản vay, trả theo tháng. Hầu hết người vay FHA 30 năm với mức trả trước tối thiểu 3.5% trả 0.55% mỗi năm.
Khi nào MIP của FHA chấm dứt?
Nếu bạn trả trước ít nhất 10%, MIP hằng tháng kết thúc sau 11 năm. Trả trước dưới 10% thì kéo dài suốt thời hạn vay — cách thoát thông thường là tái cấp vốn sang khoản vay thông thường khi bạn có khoảng 20% vốn sở hữu nhà.
Bảo hiểm khoản vay FHA có giống PMI không?
Không. PMI là bảo hiểm tư nhân cho khoản vay thông thường và tự động hủy khi LTV đạt 78%. MIP của FHA là bảo hiểm của chính phủ với bảng phí và quy tắc gỡ bỏ riêng — và còn có khoản phí trả trước mà PMI không có.
Phí MIP trả trước có được hoàn lại không?
Một phần — nếu bạn tái cấp vốn sang một khoản vay FHA khác trong vòng ba năm, bạn được khấu trừ theo tỷ lệ phần phí trả trước ban đầu vào khoản phí mới.
Đang so sánh các lựa chọn? Khoản vay FHA hoạt động thế nào · Nhận báo giá FHA cạnh tranh