Bạn cần điểm tín dụng bao nhiêu để mua nhà?

Thực ra có hai câu hỏi về điểm tín dụng: bạn cần bao nhiêu để đủ điều kiện, và bạn cần bao nhiêu để có lãi suất tốt? Hai câu hỏi có câu trả lời khác nhau.

Mức tối thiểu để đủ điều kiện, theo loại vay

• FHA: 580 để trả trước 3.5% (500–579 nếu trả trước 10%).
• VA: VA không đặt mức tối thiểu cố định, nhưng các bên cho vay thường yêu cầu khoảng 580–620.
• USDA: thường là 640 để được xử lý nhanh.
• Khoản vay thông thường: thường từ 620 trở lên.

Đủ điều kiện so với có lãi suất thật tốt

Vượt qua mức tối thiểu giúp bạn được phê duyệt. Nhưng giá cải thiện theo từng bậc khi điểm số tăng — thường rõ rệt ở các mốc 660, 700, 740 và từ 760 trở lên. Cùng một khoản vay có thể rẻ hơn đáng kể cho người vay có điểm 760 so với người có điểm 640, dù cả hai đều đủ điều kiện.

Nếu điểm của bạn đang ở mức ranh giới

Những bước đi nhỏ và nhanh có thể đẩy bạn lên bậc tốt hơn: giảm số dư thẻ tín dụng, khiếu nại các lỗi sai trên báo cáo, và không mở tài khoản mới trước khi nộp đơn. Một kế hoạch tập trung có thể giúp nhiều người vay tăng một đến hai bậc trong 60–90 ngày.

Đừng để lời từ chối của một bên cho vay quyết định tất cả

Quy định riêng của mỗi bên cho vay khác nhau — một bên có thể từ chối mức điểm mà bên khác chấp nhận, và giá cũng khác nhau. So sánh nhiều chuyên viên môi giới là cách những người vay có tín dụng trung bình vẫn tìm được lời đề nghị cạnh tranh. Và nếu bạn chưa đạt mức đó, một kế hoạch cải thiện tín dụng có thể giúp bạn sẵn sàng.