Anong Credit Score ang Kailangan Mo para Makabili ng Bahay?

May dalawa talagang tanong tungkol sa credit score: ano ang kailangan mo para maging qualified, at ano ang kailangan mo para makakuha ng magandang rate? Magkaiba ang sagot ng dalawa.

Mga minimum para maging qualified, ayon sa uri ng loan

• FHA: 580 para sa 3.5% down (500–579 kapag 10% ang down).
• VA: walang itinakdang minimum mula sa VA, pero madalas na naghahanap ang mga lender ng ~580–620.
• USDA: karaniwang 640 para sa mas mabilis na pagproseso.
• Conventional: kadalasang 620 pataas.

Pagiging qualified vs. pagkuha ng magandang rate

Ang paglampas sa minimum ay magpapa-approve sa iyo. Pero bumubuti ang pricing nang paantas habang tumataas ang score mo — madalas na kapansin-pansin sa 660, 700, 740, at 760+. Ang parehong loan ay pwedeng kapansin-pansing mas mura para sa borrower na may 760 kaysa sa may 640, kahit parehong qualified.

Kung nasa gilid ang score mo

Ang maliliit at mabibilis na hakbang ay pwedeng magtulak sa iyo sa mas magandang tier: pagpapababa ng mga balanse sa credit card, pag-dispute ng mga error sa report, at hindi pagbubukas ng mga bagong account bago mag-apply. Ang isang nakatuon na plano ay makakapagpagalaw sa maraming borrower ng isa o dalawang tier sa loob ng 60–90 araw.

Huwag hayaang ang 'hindi' ng isang lender ang magdesisyon

Nag-iiba-iba ang mga lender overlay — pwedeng i-decline ng isa ang score na ina-approve ng iba, at magkaiba rin ang pricing. Ang pagkukumpara ng ilang broker ang paraan para makahanap pa rin ng competitive na alok ang mga borrower na may average na credit. At kung hindi ka pa handa, kaya kang ihanda ng isang credit-repair plan.