Mortgage glossary

Ang mortgage ay halos puro papeles, math, at ilang nakakatakot na salita. Narito ang mga salitang iyon, ipinaliwanag nang simple. Walang jargon, walang sales pitch.

Adjustable-Rate Mortgage (ARM): Loan na ang interest rate ay maaaring magbago sa paglipas ng panahon pagkatapos ng paunang fixed na yugto (hal., 5/1 ARM), batay sa isang market index at margin.
Amortization (Pagbabayad ng Loan): Ang iskedyul kung paano nababayaran ang iyong loan sa paglipas ng panahon. Ang mga naunang bayad ay halos puro interes; ang mga huling bayad ay halos puro principal.
Annual Percentage Rate (APR): Ang taunang gastos ng isang loan kasama ang interest rate at karamihan ng mga bayarin, na ipinapahayag bilang porsyento. Kapaki-pakinabang para sa patas na pagkukumpara ng mga alok.
Appraisal (Pagtatasa ng Halaga): Propesyonal na pagtatantya ng lisensyadong appraiser sa market value ng isang bahay, na kinakailangan ng mga lender para kumpirmahing katumbas ng halaga ng loan ang property.
Closing Costs (Mga Gastos sa Pagsasara): Mga bayaring binabayaran sa closing para tapusin ang loan — karaniwang 2–5% ng halaga ng loan, na sumasaklaw sa mga bagay tulad ng origination, title, appraisal, at buwis.
Conforming Loan: Loan na pumapasa sa laki at mga alituntuning itinatakda ng Fannie Mae at Freddie Mac, kabilang ang taunang conforming loan limit.
Conventional Loan: Mortgage na hindi suportado ng programa ng gobyerno (FHA, VA, USDA). Kadalasang nangangailangan ng mas matibay na credit pero maaaring may mas mababang pangmatagalang gastos.
Debt-to-Income Ratio (DTI): Ang iyong buwanang bayad sa mga utang na hinati sa gross na buwanang kita. Ginagamit ito ng mga lender para hatulan kung magkano ang komportable mong mahihiram.
Discount Points: Opsyonal na paunang bayarin na binabayaran mo para babaan ang iyong interest rate. Ang isang point ay katumbas ng 1% ng halaga ng loan.
Down Payment (Paunang Bayad): Ang bahagi ng presyo ng pagbili na binabayaran mo nang pauna. Ang mas malaking down payment ay nagpapababa sa halaga ng iyong loan at maaaring mag-alis ng PMI.
Earnest Money (Deposito ng Mabuting Loob): Good-faith na depositong ibinibigay mo kapag tinanggap ang iyong alok, na ibinibilang sa iyong down payment o closing costs sa closing.
Equity (Naipundar na Halaga): Ang bahagi ng iyong bahay na talagang pagmamay-ari mo — ang halaga ng bahay binawasan ang natitira mong utang sa mortgage.
Escrow: Account na ginagamit ng iyong lender para kolektahin at bayaran ang property taxes at insurance para sa iyo, na nakasama sa iyong buwanang bayad.
FHA Loan: Mortgage na insured ng Federal Housing Administration, na nagpapahintulot ng down payment na kasingbaba ng 3.5% na may mas flexible na mga requirement sa credit.
Fixed-Rate Mortgage: Loan na ang interest rate ay nananatiling pareho sa buong term, kaya predictable ang iyong principal-and-interest na bayad.
Foreclosure (Pagreremata): Ang legal na proseso kung saan binabawi ng lender ang property matapos hindi makapagbayad ang borrower.
HELOC: Home Equity Line of Credit — isang revolving credit line na sinisiguro ng equity ng iyong bahay na maaari mong kunan kung kinakailangan.
Home Equity Loan: Lump-sum na second mortgage na hiniram laban sa iyong equity, na binabayaran sa fixed na rate sa loob ng itinakdang term.
Jumbo Loan: Mortgage na lumalampas sa conforming loan limit, ginagamit para sa mas mamahaling bahay at karaniwang nangangailangan ng mas matibay na credit at reserves.
Loan Estimate: Standardized na tatlong-pahinang form na dapat ibigay ng mga lender sa loob ng tatlong business day mula sa iyong aplikasyon, na nagdedetalye ng rate, mga bayad, at mga gastos.
Loan-to-Value Ratio (LTV): Ang halaga ng loan na hinati sa halaga ng bahay. Ang mas mababang LTV (mas malaking down payment) ay karaniwang nangangahulugan ng mas magagandang termino at walang PMI.
Mortgage Broker: Lisensyadong propesyonal na namimili sa maraming lender para sa iyo upang makahanap ng competitive na mga opsyon sa loan — ang puso ng LowestMortgage marketplace.
Mortgage Insurance (PMI/MIP): Insurance na nagpoprotekta sa lender kapag hindi ka nakabayad. Ang PMI ay para sa mga conventional loan na mas mababa sa 20% ang down; ang MIP ay para sa mga FHA loan.
NMLS ID: Natatanging identifier mula sa Nationwide Multistate Licensing System para sa mga lisensyadong propesyonal sa mortgage — gamitin ito para i-verify ang isang broker.
Origination Fee: Bayaring sinisingil ng lender o broker para sa pagproseso ng iyong loan, na karaniwang ipinapahayag bilang porsyento ng halaga ng loan.
PITI: Ang apat na bahagi ng karaniwang buwanang bayad: Principal, Interest, Taxes, at Insurance.
Pre-Approval: Kondisyonal na pangako ng lender na magpapahiram ng tiyak na halaga batay sa pagsusuri ng iyong pananalapi — mas matibay kaysa sa pre-qualification.
Pre-Qualification: Impormal na pagtatantya kung magkano ang maaari mong hiramin, batay sa impormasyong ikaw mismo ang nagbigay. Kapaki-pakinabang na unang hakbang bago ang pre-approval.
Principal (Puhunang Halaga): Ang halagang hiniram mo (o natitira mo pang utang), hindi kasama ang interes.
Rate Lock: Garantiya ng lender na panatilihin ang tiyak na interest rate sa loob ng itinakdang panahon habang pinoproseso ang iyong loan.
Refinance: Pagpapalit ng iyong kasalukuyang mortgage ng bago — kadalasan para babaan ang rate, baguhin ang term, o gamitin ang equity (cash-out refinance).
Title Insurance: Nagpoprotekta sa iyo at sa lender laban sa mga problema sa kasaysayan ng pagmamay-ari ng property, tulad ng mga lien o magkakatunggaling claim.
Underwriting: Ang proseso ng lender sa pag-verify ng iyong pananalapi at ng property para magdesisyon kung aaprubahan ang loan.
USDA Loan: Zero-down na mortgage na suportado ng U.S. Department of Agriculture para sa mga eligible na buyer sa mga kwalipikadong rural at suburban na lugar.
VA Loan: Mortgage na suportado ng Department of Veterans Affairs na nag-aalok ng $0-down na financing at walang PMI para sa mga eligible na beterano at miyembro ng serbisyo.

Alam mo na ang mga termino? Kunin na ang mga alok.

Hayaang magkumpitensya ang mga beripikadong broker para sa iyo — ikaw ang magkukumpara at pipili.

Kunin ang libreng quotes ko