¿Qué puntaje de crédito necesitas para comprar una casa?

En realidad hay dos preguntas sobre el puntaje de crédito: ¿qué necesitas para calificar, y qué necesitas para obtener una buena tasa? Tienen respuestas diferentes.

Mínimos para calificar, por tipo de préstamo

• FHA: 580 para 3.5% de pago inicial (500–579 con 10% de pago inicial).
• VA: el VA no fija un mínimo, pero los prestamistas suelen pedir ~580–620.
• USDA: normalmente 640 para el proceso simplificado.
• Convencional: generalmente 620 en adelante.

Calificar vs. conseguir una gran tasa

Superar el mínimo te consigue la aprobación. Pero el precio mejora por niveles a medida que sube tu puntaje — a menudo de forma notable en 660, 700, 740 y 760+. El mismo préstamo puede costar bastante menos para alguien con 760 que para alguien con 640, aunque ambos califiquen.

Si tu puntaje está en el límite

Movimientos pequeños y rápidos pueden subirte a un mejor nivel: bajar los saldos de tus tarjetas de crédito, disputar errores en el reporte y no abrir cuentas nuevas antes de solicitar. Un plan enfocado puede mover a muchos solicitantes uno o dos niveles en 60–90 días.

No dejes que el 'no' de un solo prestamista decida

Los criterios adicionales varían entre prestamistas — uno puede rechazar un puntaje que otro aprueba, y los precios también difieren. Comparar varios brókeres es como los solicitantes con crédito promedio aún encuentran una oferta competitiva. Y si todavía no llegas, un plan de reparación de crédito puede prepararte.