Hướng dẫn vay mua nhà cho người tự kinh doanh

Nếu bạn tự kinh doanh, có lẽ bạn đã nghe rằng vay mua nhà rất khó. Không phải là không thể — chỉ là khác thôi. Bên cho vay muốn thấy thu nhập ổn định, có giấy tờ chứng minh, và cách bạn chứng minh không phải bằng mẫu W-2.

Bên cho vay nhìn nhận thu nhập tự kinh doanh ra sao

Hầu hết bên cho vay tính trung bình thu nhập ròng (sau khấu trừ) của bạn trong hai năm gần nhất từ tờ khai thuế. Điểm cần lưu ý: những khoản khấu trừ giúp giảm tiền thuế cũng làm giảm phần thu nhập mà bên cho vay sẽ tính. Hãy tính trước điều đó trước khi nộp đơn.

Những gì bạn thường sẽ cần

• Tờ khai thuế cá nhân (và thường cả doanh nghiệp) của hai năm
• Báo cáo lãi lỗ tính từ đầu năm đến nay
• Giấy phép kinh doanh hoặc thư của CPA xác nhận việc tự kinh doanh
• Sao kê ngân hàng gần đây

Khoản vay theo sao kê ngân hàng và khoản vay non-QM

Nếu tờ khai thuế phản ánh thấp hơn dòng tiền thực tế của bạn, hãy hỏi về khoản vay theo sao kê ngân hàng (bank-statement loan), xét điều kiện dựa trên tiền gửi thay vì tờ khai thuế, và các chương trình non-QM khác được thiết kế cho chủ doanh nghiệp. Không phải bên cho vay nào cũng có những sản phẩm này — đó chính là lý do việc so sánh nhiều chuyên viên môi giới rất quan trọng.

Chuẩn bị để chiến thắng

Tách bạch tài chính cá nhân và doanh nghiệp, tránh các khoản tiền gửi lớn không rõ nguồn gốc trước khi nộp đơn, và đừng vay nợ mới. Sau đó hãy để các chuyên viên môi giới chuyên về người vay tự kinh doanh cạnh tranh — người phù hợp sẽ biết bên cho vay nào đánh giá thu nhập của bạn một cách công bằng.