Ipinaliwanag ang Rate Locks: Kailan Mag-lock at Bakit

Araw-araw gumagalaw ang mga mortgage rate. Ang rate lock ay nagpi-freeze ng na-quote sa iyong rate sa loob ng takdang panahon para hindi tumaas ang bayad mo kapag tumalon ang market bago ang closing.

Paano gumagana ang mga lock

Kapag nag-lock ka na, ginagarantiyahan ng lender ang rate na iyon sa loob ng isang window — karaniwang 30, 45, o 60 araw — basta't magko-close ang iyong loan sa oras at hindi magbabago ang mga detalye mo. Kapag bumagsak nang malaki ang mga rate, may ilang lender na nag-aalok ng isang beses na 'float down.'

Magkano ang lock

Ang mas maiikling lock ay kadalasang libre o pinakamura; ang mas mahahabang lock at mga float-down na opsyon ay pwedeng may bayad o bahagyang mas mataas na rate. Itugma ang haba ng lock sa makatotohanang timeline ng iyong closing.

Kailan mag-lock

Mag-lock kapag may natanggap ka nang alok at komportable ka na sa rate — lalo na kung tumataas o pabago-bago ang mga rate. Kung maaantala ang closing mo, magtanong agad tungkol sa extension; magastos ang paghayaang mag-expire ang lock.

Mamili muna, saka mag-lock

Mag-lock sa broker na nanalo ng iyong negosyo pagkatapos ikumpara ang mga alok — hindi sa unang quote na nakita mo. Ang pagkukumpara muna bago mag-lock ang paraan para protektahan ang pinakamagandang rate, hindi basta isang rate.