Bloqueos de tasa explicados: cuándo bloquear y por qué

Las tasas hipotecarias cambian a diario. Un bloqueo de tasa congela la tasa que te cotizaron durante un periodo determinado, para que una subida del mercado antes del cierre no aumente tu pago.

Cómo funcionan los bloqueos

Una vez que bloqueas, el prestamista garantiza esa tasa durante una ventana — comúnmente 30, 45 o 60 días — siempre que tu préstamo cierre a tiempo y tus datos no cambien. Si las tasas caen mucho, algunos prestamistas ofrecen un ajuste a la baja ('float down') por única vez.

Cuánto cuesta un bloqueo

Los bloqueos más cortos suelen ser gratuitos o los más baratos; los bloqueos largos y las opciones de ajuste a la baja pueden traer un cargo o una tasa un poco más alta. Ajusta la duración del bloqueo a tu cronograma realista de cierre.

Cuándo bloquear

Bloquea cuando tengas una oferta aceptada y te sientas a gusto con la tasa — especialmente si las tasas están subiendo o volátiles. Si tu cierre se retrasa, pregunta por una extensión con anticipación; dejar que un bloqueo expire puede salir caro.

Primero compara, después bloquea

Bloquea con el bróker que se ganó tu confianza después de comparar ofertas — no con la primera cotización que viste. Comparar primero y bloquear después es como proteges la mejor tasa, no cualquier tasa.