Cómo comparar ofertas de hipoteca (manzanas con manzanas)

Cuando llegan las ofertas, la tasa de interés más baja no siempre es el préstamo más barato. Para comparar con justicia, necesitas ver varios números juntos — y la Estimación de Préstamo lo hace fácil.

Pide una Estimación de Préstamo a cada uno

Los prestamistas deben entregarte una Estimación de Préstamo estandarizada dentro de los tres días hábiles posteriores a tu solicitud. Como el formato es idéntico, puedes poner dos o tres lado a lado y comparar las mismas casillas.

Compara esto, en orden

• APR — incorpora la mayoría de los cargos en un solo costo anual; mejor que la tasa sola para comparar.
• Puntos de descuento — pagar puntos compra una tasa más baja; asegúrate de comparar la misma estructura de puntos.
• Cargos del prestamista/originación — varían mucho y son negociables.
• Pago mensual (capital e interés) y efectivo total para cerrar.

Cuidado con los intercambios

Una tasa bajísima con muchos puntos cuesta más por adelantado; un préstamo 'sin costos' normalmente trae una tasa más alta. La elección correcta depende de cuánto tiempo conservarás el préstamo — el mismo cálculo de punto de equilibrio que usarías para un refinanciamiento.

Haz que compitan el mismo día

Las tasas cambian a diario, así que reúne las ofertas en una ventana corta. La forma más simple de conseguir Estimaciones de Préstamo comparables al mismo tiempo es dejar que varios brókeres compitan por la misma solicitud.