Paano Ikumpara ang mga Mortgage na Alok (Patas na Pagkukumpara)

Kapag dumating na ang mga alok, ang pinakamababang interest rate ay hindi laging ang pinakamurang loan. Para patas na makapagkumpara, kailangan mong tingnan ang ilang numero nang sabay-sabay — at pinapadali iyan ng Loan Estimate.

Kumuha ng Loan Estimate mula sa bawat isa

Kailangang magbigay ang mga lender ng standardized na Loan Estimate sa loob ng tatlong business day mula sa iyong application. Dahil magkapareho ang format, pwede mong ilatag ang dalawa o tatlo nang magkakatabi at ikumpara ang parehong mga kahon.

Ikumpara ang mga ito, sa pagkakasunod-sunod

• APR — pinagsasama ang karamihan ng mga fee sa iisang taunang gastos; mas maganda kaysa sa rate lang para sa pagkukumpara.
• Discount points — ang pagbabayad ng points ay bumibili ng mas mababang rate; siguraduhing pareho ang point structure na inikukumpara mo.
• Lender/origination fees — malaki ang pag-iiba at pwedeng tawaran.
• Buwanang bayad (P&I) at kabuuang cash to close.

Bantayan ang mga trade-off

Ang napakababang rate na may mataas na points ay mas malaki ang gastos sa simula; ang 'no-cost' na loan ay kadalasang may mas mataas na rate. Ang tamang pili ay depende sa kung gaano katagal mo hahawakan ang loan — ang parehong break-even math na gagamitin mo sa refinance.

Pagkumpitensyahin sila sa parehong araw

Araw-araw gumagalaw ang mga rate, kaya ipunin ang mga alok sa loob ng maikling panahon. Ang pinakasimpleng paraan para makakuha ng maikukumparang mga Loan Estimate nang sabay-sabay ay ang hayaang mag-bid ang maraming broker para sa parehong request.