自雇人士房贷申请完全指南

如果您是自雇人士，大概听说过自雇申请房贷很难。其实不是不可能 — 只是方式不同。贷款机构想看到稳定、可证明的收入，而您证明收入的方式不是一张 W-2。

贷款机构如何看待自雇收入

大多数贷款机构会根据您过去两年的报税表，取扣除后净收入的平均值。需要注意的是：那些帮您减税的抵扣项目，同样会减少贷款机构认可的收入。申请前要提前为此做好规划。

通常需要准备的文件

• 两年的个人报税表（通常还需企业报税表）
• 年初至今的损益表
• 营业执照或 CPA 出具的自雇证明信
• 近期银行对账单

银行流水贷款与非合格贷款（non-QM）

如果报税表低估了您的真实现金流，可以了解银行流水贷款 — 以存款而非报税表来认定资格 — 以及其他为企业主设计的 non-QM 项目。并非每家机构都提供这些产品 — 这正是比较多位经纪人的意义所在。

为成功做好铺垫

保持企业账户与个人账户分开，申请前避免来源不明的大额入账，也不要新增债务。然后让擅长服务自雇借款人的经纪人来竞争 — 合适的那一位知道哪家机构会公平对待您的收入。