La única tasa que importa es la tuya.
No publicamos una tasa llamativa de anzuelo, porque no sería la tasa que realmente recibirías. Aquí te explicamos cómo funcionan de verdad las tasas hipotecarias — y cómo hacer que los brókers compitan por la mejor para ti.
Tasas promedio nacionales de hoy
Promedios nacionales semanales por programa de préstamo — una referencia del mercado, no la tasa que te ofrecerán. Tu tasa depende de tu crédito, el monto del préstamo y el enganche.
- FHA fija a 30 añosestimado6.33%$2,484/mo
- VA fija a 30 añosestimado6.23%$2,458/mo
- Convencional fija a 15 años5.79%$3,330/mo
- Convencional fija a 30 años6.48%$2,523/mo
- Jumbo fija a 30 añosestimado6.48%$2,523/mo
Promedios nacionales · semana del June 4, 2026 · Capital e intereses sobre un préstamo de $400,000
Las cifras convencionales a 30 y 15 años son promedios nacionales semanales de Freddie Mac PMMS. Las filas de FHA, VA y jumbo son estimaciones derivadas del promedio conforme con márgenes típicos — solo ilustrativas, no una oferta. Ver avisos legales
Sin afectar tu crédito · Sin compromiso.
Tendencia de las tasas hipotecarias
Promedios nacionales semanales del último año.
Fuente: Freddie Mac PMMS vía FRED. Solo contexto histórico; los promedios actuales están en la tabla de arriba.
Qué mueve las tasas hipotecarias
Las tasas no dependen de una sola palanca. Varias fuerzas grandes las empujan hacia arriba o hacia abajo:
El mercado de bonos
Las tasas hipotecarias siguen al bono del Tesoro a 10 años y a los valores respaldados por hipotecas mucho más que a los titulares sobre la Fed.
La inflación y la economía
Una inflación más alta suele empujar las tasas hacia arriba; una economía que se enfría puede bajarlas.
La política de la Reserva Federal
La Fed fija las tasas de corto plazo, que influyen — pero no determinan directamente — las tasas hipotecarias a 30 años.
Oferta y demanda
El apetito de los inversionistas por los bonos hipotecarios mueve los precios día a día.
Qué determina tu tasa
Dos personas que solicitan el mismo día pueden recibir tasas muy distintas. Estos factores explican por qué:
Puntaje de crédito
Puntajes más altos desbloquean mejores precios — a menudo por niveles en 660, 700, 740 y 760+.
Enganche / plusvalía
Más enganche (menor LTV) suele significar mejor tasa y sin PMI al llegar al 20%.
Tipo de préstamo y plazo
FHA, VA, convencional y jumbo tienen precios distintos; los plazos más cortos suelen tener tasas más bajas.
Puntos
Pagar puntos de descuento compra una tasa más baja — vale la pena solo si conservas el préstamo el tiempo suficiente.
Propiedad y ocupación
Las viviendas principales obtienen mejores precios que las segundas casas o las propiedades de inversión.
La mejor tasa nace de la competencia
Envía una solicitud gratuita y los brókers verificados competirán por tu negocio — así comparas tasas reales, no números de titular.
Encuentra tasas hipotecarias para tu estado
Las tasas y la disponibilidad de corredores varían según el estado. Elige el tuyo para ver corredores compitiendo por tu préstamo.
- Alabama
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- California
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- District of Columbia
- Florida
- Georgia
- Hawaii
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
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- Oregon
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- Rhode Island
- South Carolina
- South Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Preguntas sobre tasas
¿Por qué no muestran una tasa aquí?
Porque una tasa de anzuelo no es tu tasa. El número que realmente recibirías depende de tu crédito, tu enganche, el tipo de préstamo y el día en que la fijes — por eso te conectamos con brókers que cotizan tu tasa real en lugar de mostrarte un número llamativo.
¿Cómo consigo la mejor tasa hipotecaria?
Compara más de un prestamista. El mismo solicitante suele recibir tasas y comisiones distintas de diferentes brókers — comparar varios es la forma más confiable de bajar tu tasa.
¿Las tasas cambian a diario?
Sí. Las tasas hipotecarias pueden moverse a diario (a veces durante el mismo día) con el mercado de bonos; por eso importa fijar la tasa cuando estés satisfecho con una oferta.
¿Revisar mis opciones afectará mi crédito?
No — conectarte aquí no implica una consulta dura de crédito de nuestra parte. El bróker que elijas puede pedir tu autorización para revisar tu crédito durante una solicitud formal.
¿Nuevo con los términos? Consulta el glosario hipotecario.