Giải thích chi phí kết thúc giao dịch: Bạn thực sự sẽ trả những gì

Ngoài tiền trả trước, chi phí kết thúc giao dịch là các khoản phí để hoàn tất khoản vay của bạn — thường là 2–5% số tiền vay. Hiểu rõ chúng giúp bạn so sánh các lời đề nghị và thương lượng.

Các khoản phí chính

• Phí khởi tạo khoản vay / phí bên cho vay — khoản bên cho vay tính để thực hiện khoản vay
• Phí định giá — ước tính chuyên nghiệp về giá trị căn nhà
• Bảo hiểm quyền sở hữu & tra cứu hồ sơ — bảo vệ trước các tranh chấp về quyền sở hữu
• Escrow / các khoản trả trước — thuế bất động sản và bảo hiểm nhà đóng trước
• Phí đăng ký & thuế chuyển nhượng — phí chính quyền thu để ghi nhận giao dịch

Khoản nào có thể thương lượng

Phí bên cho vay và phí khởi tạo chênh lệch rất nhiều giữa các bên — đó chính là chỗ việc so sánh các lời đề nghị mang lại lợi ích. Bạn cũng có thể đề nghị người bán hỗ trợ một khoản tín dụng cho chi phí kết thúc giao dịch, hoặc chấp nhận lãi suất cao hơn một chút để đổi lấy tín dụng từ bên cho vay giúp giảm tiền mặt phải trả khi kết thúc giao dịch.

Xem con số thực của bạn

Bản Loan Estimate (được cung cấp trong vòng 3 ngày làm việc sau khi nộp đơn) liệt kê từng khoản phí. Hãy so sánh Loan Estimate từ vài chuyên viên môi giới song song với nhau — cùng một khoản vay, tổng chi phí khác nhau. Dùng công cụ tính khoản trả hằng tháng để xem tất cả có vừa với ngân sách của bạn không.