Costos de cierre explicados: lo que realmente vas a pagar

Además de tu pago inicial, los costos de cierre son los cargos para finalizar tu préstamo — normalmente entre el 2% y el 5% del monto del préstamo. Saber cuáles son te ayuda a comparar ofertas y negociar.

Los cargos principales

• Cargos de originación / del prestamista — lo que el prestamista cobra por otorgar el préstamo
• Avalúo — una estimación profesional del valor de la casa
• Seguro y búsqueda de título — te protege contra disputas de propiedad
• Depósito en garantía / pagos anticipados — impuestos a la propiedad y seguro de vivienda por adelantado
• Registro e impuestos de transferencia — cargos del gobierno por registrar la venta

Qué es negociable

Los cargos del prestamista y de originación varían mucho entre prestamistas — ahí es donde comparar ofertas rinde frutos. También puedes pedirle al vendedor un crédito para los costos de cierre, o aceptar una tasa un poco más alta a cambio de créditos del prestamista que reduzcan el efectivo necesario al cierre.

Conoce tu número real

Tu Estimación de Préstamo (entregada dentro de los 3 días hábiles posteriores a tu solicitud) lista cada cargo. Compara las Estimaciones de Préstamo de varios brókeres lado a lado — el mismo préstamo, totales distintos. Usa la calculadora de pagos para ver cómo encaja todo en tu presupuesto.