ARM vs. Fixed-Rate Mortgage: Alin ang Tama para sa Iyo?

Ang pagpili sa pagitan ng adjustable-rate mortgage (ARM) at fixed-rate na loan ay nakasalalay sa trade-off sa pagitan ng mas mababang panimulang bayad at pangmatagalang katiyakan.

Fixed-rate: predictable habambuhay

Hindi kailanman nagbabago ang iyong principal-and-interest na bayad, anuman ang gawin ng mga rate. Ito ang pinakasimpleng pili at ang pinakaligtas kung matagal mong hahawakan ang bahay o ayaw mo ng anumang sorpresa.

ARM: mas mababa ngayon, nag-iiba sa bandang huli

Ang ARM (tulad ng 5/1 o 7/1) ay nag-aalok ng mas mababang fixed rate sa panimulang panahon, pagkatapos ay umaangkop nang pana-panahon sa market. Totoo ang matitipid sa simula, pero pwedeng tumaas ang bayad mo pagkatapos ng fixed period.

Kailan pwedeng may saysay ang ARM

• Inaasahan mong magbenta o mag-refinance bago matapos ang fixed period.
• Gusto mo ng mas mababang bayad ngayon at kaya mong sagutin ang pagtaas sa hinaharap.
• Sapat na kalaki ang agwat ng rate sa pagitan ng ARM at fixed para magkaroon ng saysay.

Kailan dapat mag-lock ng fixed

Kung mahalaga sa iyo ang katiyakan, planong manatili, o makasaysayang mababa ang mga rate, ang fixed ang kadalasang mas matalinong pangmatagalang desisyon. Kayang i-presyo ng broker ang pareho para sa iyong scenario para makita mo ang mga totoong numero, hindi mga pangkalahatang sagot.